築２４年のビル（１９８２年竣工）の最上階の５階・４階をオーナーから賃借し、各フロアをデザイナーズマンションにリノベーションして転貸する物件です。
（リノベーション前の用途は、中華料理店の客間）

各部屋の内装すべてを取り除き、スケルトン状態にしてから設計しました。

５階は、可動式家具を使用することで、フロアを自由にレイアウトできるよう提案し、白を基調とした清潔感あふれる住空間となっています。

４階は、部屋の中央にアイランドキッチン（特注）を設け、大きな引き戸とキッチンを挟んで、寝室・リビングと独立した空間の提供を実現しました。

４階・５階共に、ＳＯＨＯ、シェアハウス、テナントなど多目的での賃貸も可能な間取りとなっています。

賃借期間は１２年と取り決め、６年目以降オーナーが契約を解除する場合、１２〜１５年目までは減額方式でオーナーに内部造作を買取りしてもらう契約です。

１３年以降については、ほとんど費用負担のない状態で買取りをしていただくことが可能であり、一定の賃料を確保できます。オーナーにとってリスクのない土地活用事業と考えます。

TBSテレビ「王様のブランチ」
不動産Selectionで紹介されました。

雑誌「住宅新報」に転貸でリノベーション事業
として 掲載されました。

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